Obserwuj nas na Google
W wielu spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych nadchodzą miesiące ważnych decyzji. Nowe wymagania mogą oznaczać konieczność przeprowadzenia modernizacji, za którą ostatecznie zapłacą także lokatorzy. Nie wszyscy jednak będą musieli wymieniać urządzenia.
Nawet 10000 zł kary. W blokach zbliża się ważny termin
Do 1 stycznia 2027 roku wybrane urządzenia pomiarowe w budynkach wielorodzinnych muszą zostać dostosowane do wymagań dotyczących zdalnego odczytu. Chodzi przede wszystkim o wodomierze ciepłej wody, ciepłomierze oraz podzielniki kosztów ogrzewania. Starsze urządzenia, które nie spełniają określonych warunków, mogą wymagać wymiany.
Zobacz także:
Sprawa jest poważna, ponieważ niedopełnienie ustawowych obowiązków może skutkować grzywną sięgającą nawet 10 tys. zł. Nie oznacza to jednak automatycznej kary dla każdego mieszkańca posiadającego stary licznik. Odpowiedzialność zależy od tego, kto ma obowiązek przeprowadzić modernizację i jakie okoliczności występują w danym budynku.
Nowe wymagania mają zmienić sposób rozliczania zużycia ciepła i ciepłej wody. Urządzenia z funkcją zdalnego odczytu pozwalają pobierać dane bez konieczności odwiedzania mieszkań przez inkasentów. Dla lokatorów oznacza to mniej wizyt związanych ze spisywaniem liczników, a dla zarządców sprawniejsze przygotowywanie rozliczeń.
Nie każdy licznik trzeba wymienić. Ten szczegół ma ogromne znaczenie
Najważniejsza wiadomość dla mieszkańców jest taka, że przepisy nie nakazują wymiany wszystkich wodomierzy. Obowiązek obejmuje określone urządzenia służące do rozliczania ciepłej wody i ogrzewania. Znaczenie ma zarówno rodzaj licznika, jak i jego możliwości techniczne oraz termin instalacji.
W szczególności warto sprawdzić urządzenia zamontowane przed 22 maja 2021 roku. Wiele nowszych modeli może już obsługiwać zdalny odczyt. Co więcej, przepisy uwzględniają sytuacje, w których modernizacja jest technicznie niewykonalna lub ekonomicznie nieopłacalna. Dlatego nie w każdym bloku konieczna będzie kosztowna wymiana.
Oceną sytuacji powinni zająć się zarządcy budynków, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe. To oni muszą ustalić, jakie urządzenia znajdują się w lokalach i czy spełniają wymagania. Sam wiek licznika nie przesądza jeszcze o konieczności jego wymiany.
Kto zapłaci za wymianę? Mieszkańcy mogą się zdziwić
Duże znaczenie ma to, o jaki licznik chodzi. Wodomierz główny, mierzący ilość wody dostarczanej do nieruchomości, pozostaje w gestii przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego. To dostawca odpowiada za jego standardową wymianę, a właściciel nie powinien płacić za samo urządzenie ani za wykonanie tych prac.
Inaczej wygląda sytuacja z dodatkowymi licznikami znajdującymi się w instalacji budynku lub mieszkania. Koszty ich wymiany mogą obciążać właścicieli lokali zgodnie z obowiązującymi zasadami. W praktyce oznacza to, że mieszkańcy powinni sprawdzić sposób finansowania planowanej modernizacji w swojej wspólnocie lub spółdzielni.
Do końca 2026 roku pozostało niewiele czasu. Warto więc już teraz ustalić, czy budynek został przygotowany do nowych wymagań. Sama obecność starszego licznika nie oznacza jeszcze grzywny, ale zignorowanie obowiązków może mieć poważne konsekwencje dla podmiotów odpowiedzialnych za ich realizację.
